關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅有關(guān)問題的公告

河北省國(guó)家稅務(wù)局公告2011年第1號(hào)

河北省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（冀國(guó)稅發(fā)〔2009〕75號(hào)）下發(fā)后，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展和企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的變化，該文件中的有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)一步修訂和完善。為此，現(xiàn)將有關(guān)問題公告如下：

一、開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率

對(duì)企業(yè)發(fā)生視同銷售行為，采取按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率方法確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的，開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

二、關(guān)于計(jì)稅毛利率確定標(biāo)準(zhǔn)問題

企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各市國(guó)家稅務(wù)局按下列規(guī)定確定：

（一）開發(fā)項(xiàng)目位于石家莊市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15％。

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10％。

（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。

（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不論所處區(qū)域，不得低于3％。

各地確定計(jì)稅毛利率時(shí)，要綜合考慮本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)水平、購買能力等因素，使計(jì)稅毛利率的確定盡量符合本地實(shí)際，切忌出現(xiàn)由于同一地區(qū)計(jì)稅毛利率不一致產(chǎn)生稅負(fù)不公的問題。

三、《河北省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（冀國(guó)稅發(fā)〔2009〕75號(hào)）第一條、第二條同時(shí)廢止。

四、本公告自二Ο一一年一月一日起執(zhí)行。

特此公告。

二○一一年五月二十三日